“住宅工业化”这个看法对许多人来说仍较量生疏，，，，，，，但这种生产模式正为我国修建行业带来革命性转变 。。。。。。。 。
完全差别于古板修建方法，，，，，，，住宅工业化是用工业化生产方法制作住宅，，，，，，，被形象地比喻为“像造汽车一样造屋子”——楼板、楼梯等险些所有部件在工厂里制作，，，，，，，再运送到工地举行组装，，，，，，，工人们像搭积木一样将修建部件一层一层搭建起来，，，，，，，一座新屋子就建成了 。。。。。。。 。
前不久宣布的《国家新型城镇化妄想（2014－20近20年）》明确要求，，，，，，，起劲推学习建工业化、标准化，，，，，，，提高住宅工业化比例 。。。。。。。 。在地方，，，，，，，住宅工业化成为多个都会生长新兴工业的抓手，，，，，，，一系列支持政策陆续出台 。。。。。。。 。住宅工业化有何优势，，，，，，，为何备受青睐？？？？？？我国住宅工业化生长现状怎样，，，，，，，怎样走好住宅工业化之路？？？？？？记者就此采访了相关专家 。。。。。。。 。
回首历史，，，，，，，险些每一种大宗商品的生产都履历了从差别化到标准化的历程，，，，，，，形成标准化生产流程 。。。。。。。 。现在，，，，，，，屋子也可以在工厂举行标准化生产 。。。。。。。 。
在位于北京良乡的万科新里程二期项目工地上，，，，，，，11层高的住宅楼，，，，，，，工人们正在拼接从工厂预制好的承重墙体，，，，，，，墙板上预留好了窗户的位置 。。。。。。。 。墙体装置好后，，，，，，，窗户、楼梯、楼板等部件将被陆续组装上去 。。。。。。。 。
凭证古板修建流程，，，，，，，盖屋子要先做土建，，，，，，，再装装备，，，，，，，很后做装修，，，，，，，而住宅工业化则倾覆了这一思绪 。。。。。。。 。业内人士先容说，，，，，，，通过标准化、通用化设计，，，，，，，工厂化、部件化生产，，，，，，，现场组装等流程，，，，，，，住宅工业化改变了半手工半机械的古板修建模式，，，，，，，将推动住宅工业由古板修建业向先进制造业转变 。。。。。。。 。
住房和城乡建设部副部长齐骥明确体现，，，，，，，住宅工业化将是中国住宅生长偏向 。。。。。。。 。人们不禁要问，，，，，，，住宅工业化幸亏哪儿？？？？？？
很直观的优势是快 。。。。。。。 。由于所有部件已在工厂里生产完成，，，，，，，修建工序可穿插举行，，，，，，，使用住宅工业化的快速装配模式，，，，，，，修建周期较古板方法甚至可缩短1/3左右 。。。。。。。 。
修建周期大幅缩短，，，，，，，这样制作的屋子是否牢靠清静？？？？？？住建部住宅工业化增进中心副主任有关专家先容说，，，，，，，古板建设方法虽然也能建出好屋子，，，，，，，但由于这种方法在手艺、质料、人工手艺等方面随意性较大，，，，，，，容易泛起修建问题 。。。。。。。 。而与古板住宅相比，，，，，，，由于接纳标准化流水线的生产方法，，，，，，，部件在工厂预制时已举行质量试验和检测，，，，，，，装配式住宅在质量和性能方面品质更可靠 。。。。。。。 。
这两年，，，，，，，雾霾天气成为困扰不少地区的难题，，，，，，，修建施工则被以为是形成雾霾的缘故原由之一 。。。。。。。 。除了污染，，，，，，，修建业也被以为是高耗能行业，，，，，，，我国民用修建在建材生产、制作和使用历程中，，，，，，，能耗占全社会总能源消耗的50%左右 。。。。。。。 。接纳住宅工业化，，，，，，，通过部品工厂化预制与现场装配，，，，，，，施工现场基本无混凝土现浇和质料的加事情业，，，，，，，将镌汰修建垃圾的爆发、修建污水的排放、修建噪音的滋扰以及有害气体与粉尘的爆发 。。。。。。。 。中国房地产协会会长刘志峰告诉记者，，，，，，，用工业化方法生产住宅，，，，，，，一样平常节材率达20%以上、节水率达60%以上，，，，，，，镌汰修建垃圾80%以上，，，，，，，将有用解决修建业的能耗和污染问题 。。。。。。。 。
工业化住宅主要在二战之后兴起 。。。。。。。 。20世纪50年月，，，，，，，欧洲一些国家掀起住宅工业化热潮，，，，，，，60年月扩展到欧洲各国及美国、加拿大、日本等蓬勃国家，，，，，，，生长势头强劲 。。。。。。。 。在我国，，，，，，，住宅工业化也并不是一个新生事物 。。。。。。。 。早在20世纪90年月初期，，，，，，，海内已经有企业与日本有关机构相助开发住宅工业化 。。。。。。。 。1999年，，，，，，，国务院办公厅公布《关于推进住宅工业现代化提高住宅量的若干意见的通知》，，，，，，，正式提出并明确了住宅工业化的要求 。。。。。。。 。
但在已往二十多年时间里，，，，，，，我国的住宅工业化一直生长缓慢，，，，，，，市场上缺乏相关试点项目，，，，，，，从事这方面探索的企业未几 。。。。。。。 。
为何住宅工业化在我国遭遇“水土不平”？？？？？？有关专家以为，，，，，，，房地产开发一直是重视数目的增添，，，，，，，忽视质量的同步提升，，，，，，，企业缺乏立异动力是主要缘故原由 。。。。。。。 。一段时期以来，，，，，，，城镇化的快速推进使得我国住房建设领域迅速生长，，，，，，，需求量很大，，，，，，，再加上用工本钱低，，，，，，，各房地产商用很简朴粗放的方法建屋子就能获得高利润，，，，，，，缺乏探索住宅工业化的意识 。。。。。。。 。
近两年，，，，，，，在我国推行了多年并恒久处于彷徨期的住宅工业化实现了“逆袭”，，，，，，，地方政府、国家层面纷纷出台大宗支持政策，，，，，，，房地产龙头企业将其作为新的生长重点 。。。。。。。 。刘志峰以为，，，，，，，这是我国经济社会生长到一定阶段的需要 。。。。。。。 。他诠释说，，，，，，，住宅工业化可以说是用工业化流程生产修建，，，，，，，设计、生产、装置等全历程实验治理信息化 。。。。。。。 。城镇化的一连推进亟须大宗住宅建设，，，，，，，而工业化既能控制建设本钱，，，，，，，也能包管施工质量和效率 。。。。。。。 。住宅工业化将成为推动信息化与工业化深度融合、工业化与城镇化优异互动的主要载体 。。。。。。。 。有关专家体现，，，，，，，市场情形改变是住宅工业化“火热”的另一个主要缘故原由 。。。。。。。 。国家统计局宣布数据显示，，，，，，，今年以来，，，，，，，天下房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速均一连回落 。。。。。。。 。房地产市场“野蛮生长”时期已经竣事，，，，，，，随着人工和建材本钱的逐渐提高、人们对修建质量和品质要求的提升，，，，，，，企业不得欠亨过转型营生长 。。。。。。。 。
一些蓬勃国家的住宅工业化住宅比例高达70%左右，，，，，，，我国现在依然以试点项目为主，，，，，，，总量较小 。。。。。。。 。为勉励住宅工业化推广，，，，，，，各地及国家层面也接连推出了大宗支持政策 。。。。。。。 。
不少业内人士叹息，，，，，，，住宅工业化的“春天”来了 。。。。。。。 。不过也有房地产商坦言，，，，，，，由于基础薄弱，，，，，，，住宅工业化的生长情形依然“乍暖还寒” 。。。。。。。 。认真过工业化住宅建设的北京万科企业有限公司工程治理部总工程师张芸告诉记者，，，，，，，专业工人太少，，，，，，，构件厂生长太慢，，，，，，，无论手艺照旧生产规模都跟不上，，，，，，，工业链生长不完善是很苦恼的事情 。。。。。。。 。
据不完全统计，，，，，，，天下探索住宅工业化建设的企业仅100家左右，，，，，，，相对天下数十万市场主体来说仍然很是少 。。。。。。。 。关于其中缘故原由，，，，，，，住房和城乡建设部副部长仇保兴指出，，，，，，，手艺标准滞后、制作本钱偏高、项目建设治理体制倒运于工业化住宅生长是现在面临的三大瓶颈 。。。。。。。 。
刘志峰体现，，，，，，，我国亟须构建涵盖设计、生产、施工、使用全历程的标准化系统，，，，，，，推动修建相关产品生产、装置的标准化、系列化，，，，，，，为推进住宅工业化创立规范的市场情形 。。。。。。。 。同时，，，，，，，有须要通过一个部分将标准、手艺等资源整合起来，，，，，，，形成顺应新手艺形态的治理机制 。。。。。。。 。
可喜的是，，，，，，，在住宅工业化生长热度高涨的大配景下，，，，，，，相关规范、标准的制订已被提上日程 。。。。。。。 。有关专家先容说，，，，，，，现在住建部正在体例《修建工业现代化生长纲要》，，，，，，，《工业化修建评价标准》也将于今年出台，，，，，，，将为天下推行住宅工业化制订量化指标和包管步伐，，，，，，，并为工业化修建制订权衡指标 。。。。。。。 。有关专家体现，，，，，，，已往住宅工业化重点从龙头企业的角度来推，，，，，，，现在以都会为总体周全推进，，，，，，，提供试点树模资源，，，，，，，让相关企业有项目可建，，，，，，，从供应和需求双向推进规模�； ；；；；；� 。。。。。。。 。
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